芈月传执行共管公寓（EC） 利润翻倍破100%！当局或重新检讨EC相关政策，且买且珍惜_我的网站
A | 去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。
B | 距离男子因拍摄移民官照片和视频被控仅不到一周时间，又来了一位胆大女子因企图抢夺移民关卡局人员的枪支而被控！入境兀兰关卡千万别犯这个错！新加坡男子因此被控上法庭！据新加坡警察部队于8月28日所发布的声明，新加坡警察部队在8 月 27 日下午 3 时点40 分左右接到兀兰检查站的求助电话。图源：新加坡警察部队官网一名33岁的妇女在被拒绝进入马来西亚后，转送至移民与关卡局（ICA）值班室接受二次检查。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。在询问过程中，这名女子试图抢夺一名ICA官员的枪支，当场被捕。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。有期徒刑5年以上，10年以下根据新加坡1973 年《武器犯罪法》第 3(1)条和 1871 年《刑法典》第 511 条，该女子将于今日（8月29日）在法庭上以企图非法持有枪支的罪行被控。这项罪名可判处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并可处以 6 次以上的鞭刑。 乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。
C | 这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。可由于新加坡法律禁止对女性施行鞭刑，该女子只会面临有期徒刑。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。图源：百度网友纷纷评论：吃了熊心豹子胆对于该女子的做法，许多网友也纷纷调侃“她到底在想什么？”，毕竟触碰警员的枪支是非常严重的罪行。
D | 图源：reddit其他的网友则纷纷表示,她只是做了大家一直想做又不敢做的事情。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。
E | 图源：reddit兀兰关卡注意事项玩笑归玩笑，在过关卡为避免被关进小黑屋还请在通关时特别注意以下事项：禁止代入新加坡的物品：口香糖、嚼烟及仿制烟草产品（如电子烟）、受控药物及精神药品、淫秽物品、侵权复制品，以及煽动性和叛国材料。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。
F | 避免拍照或录像：通关入境时请勿拍摄任何照片或视频，以免违反法律。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。车辆油箱规定：离开新加坡的车辆必须确保油箱至少有四分之三加满，否则可能被罚款或要求返回。
G | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。大额现金申报：携带超过2万新元（或等值外币）的旅客，必须在进出新加坡时进行申报。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。ICA也指出官员们的工作是为了保护新加坡的边界安全，旅客们在通关时应当配合，并且强调，对任何违反规定的人，将毫不犹豫地采取严厉措施。更多详细规则请查看ICA官网：https://www.ica.gov.sg/enter-transit-depart/entering-singaporeAY丨编辑HQ丨编审新加坡警察部队官网丨来源新加坡警察部队官网、百度、reddit丨图源。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。
H | 此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。
I | 分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。 Current article:http://ipsa.chengjuecannaobianmouqueduoyu.shop/list_15e0a8/osuhajw.html Published on:06:54:05 |
